11.05.2012 16:24
Новости.
Просмотров всего: 3497; сегодня: 1.

Аналитики Spanishabitat констатируют новое снижение цен на недвижимость Испании

Аналитики Spanishabitat констатируют новое снижение цен на недвижимость Испании

Первый квартал 2012 года закрылся очередным общим снижением цен на недвижимость по стране на 3,4% (именно на то жилье, что называется «вторичка»). Если в начале января нынешнего года среднестатистический квадратный метр жилой площади оценивался в 2084 евро, то 31 марта он стоил уже 2013 евро. Только в 53 муниципалитетах из 640, подвергшихся анализу (8,3%), зафиксировано изменение цен в сторону повышения.

Испанский рынок недвижимости начал год, сбрасывая цены на продаваемые объекты. Если говорить об автономиях страны, то ни в одной из них роста цен не произошло. На провинциальном уровне можно отметить лишь пять столиц регионов, в которых планка стоимости жилья несколько поднялась. Это Валенсия (3,6%), Понтеведра (1,2%), Сеговия (1,1%), Хаен (0,5%) и Логроньо (0,1%).

• В Барселоне за первый квартал зафиксировано снижение цен на 3 процента. Средняя цена квадратного метра здесь сегодня составляет 3443 евро. Абсолютный максимум стоимости «квадрата» в каталонской столице был отмечен в 2007 году, когда этот показатель достиг отметки в 4888 евро. Как видно из приведенных цифр, за время кризиса жилой метр в Барселоне подешевел на 29,6%.

• В Мадриде первые три месяца 2012 года цены на объекты категории «вторые руки» уменьшились на 1,8% и достигли 3416 евро/кв. м. В целом, со времени исторического максимума во втором квартале 2007 года (4315 евро) падение составило 20,8%.

• В третьем по величине и значимости городе Испании — Валенсии зафиксировано самое большое снижение стоимости квадратного метра (если выделить в отдельную категорию крупные города страны). Минус 4,1% за январь—март этого года. В абсолютных цифрах, считая за отправную точку 2861 € — пик, достигнутый во втором квартале 2007, — это выглядит так: падение с 2861 € до 2004 € (или на 30%).

Среди прочих крупных городов с наиболее ощутимыми показателями снижения лидирует Севилья — минус 3% за три месяца текущего года и 24,1% с момента достижения высшей точки в конце 2007 г. Самыми незначительными колебаниями цен — разумеется, в сторону уменьшения, — отмечены: Сарагоса (1,8%), Вальядолид (1,5%) и Бильбао (1,3%). Главной «потерпевшей» из провинциальных столиц является Пальма-де-Майорка, жилые объекты которой потеряли в цене 5,3%. За ней следуют Толедо с Гвадалахарой (по 4,7%) и Уэска (4,6%).

Приведенные выше цифры касаются только «подержанных» жилых помещений, выставленных на продажу как частными лицами, так и агентствами недвижимости. Расчет средней стоимости квадратного метра производился на основе заявленной хозяевами строительной площади — так называемых metros construidos, включающих в себя, кроме жилого пространства, также толщину наружных стен, внутренних перегородок и лестниц (если дом, бунгало или квартира располагаются более, чем в одном этаже). При составлении расчетов в список жилых объектов не были включены загородные виллы и фермерские дома в силу их специфичной диспропорциональности или расположения в зонах, не являющихся районами сравнительно массовой купли-продажи. Учет метража таких единиц рынка мог бы исказить реально сложившуюся ценовую картину.

В исследовании участвовали только те муниципалитеты, которые представили необходимые характеристики не менее чем на пятьдесят находящихся в их пределах объектов. Базу данных произведенного анализа составили 209735 единиц жилой недвижимости.


Ньюсмейкер: Spanishabitat — 4 публикации
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...